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A partir de la columna del asesor financiero Muñoz, publicada en la edición de mayo de 2022, reunimos sus ideas principales en formato de preguntas y respuestas. Las respuestas reflejan la perspectiva y la experiencia del autor de la columna; los datos institucionales se contrastaron con fuentes vigentes.
¿Por qué muchas ventas de casas o departamentos no se concretan?
Según la columna, muchas personas fijan el precio de venta con base en el valor sentimental que la propiedad tiene para ellas —los años en la familia, el sacrificio de adquirirla, los recuerdos o lo invertido en remodelarla— y no en su valor comercial. Con frecuencia el resultado es un precio que los compradores no están dispuestos a pagar, procesos largos y frustrantes, o terminar vendiendo por debajo del valor por desesperación.
¿Qué es un avalúo comercial y quién lo hace?
Es la valuación profesional que determina el valor real de mercado de un inmueble. La columna recomienda encargarlo a un perito valuador certificado; en México, los peritos valuadores autorizados y las unidades de valuación se inscriben ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que es banca de desarrollo del gobierno federal —no un órgano regulatorio— y lleva los registros correspondientes. El costo del avalúo depende de la zona, el tamaño del terreno, el metraje de la construcción y el valor aproximado del inmueble.
¿Quién paga el avalúo cuando la compra es con crédito hipotecario?
Cuando el comprador adquiere con un crédito hipotecario —de un banco, una Sofom o instituciones como Infonavit o Fovissste—, la institución que otorga el crédito exige un avalúo realizado a través de una unidad valuadora registrada ante la SHF. En esos casos, señala la columna, es el comprador quien cubre el costo.
¿Qué toma en cuenta el perito para determinar el valor?
De acuerdo con la columna, el perito revisa la documentación legal del inmueble (su registro en el Registro Público de la Propiedad, boleta predial y de agua), el estado de ocupación y la adecuación a la normativa urbanística, y realiza una inspección ocular para evaluar antigüedad, estado de conservación, uso de suelo y mejoras. También pondera la zona y lo que hay alrededor: parques, centros comerciales, avenidas, transporte público, hospitales, bancos y restaurantes, entre otros.
¿Invertir en acabados de lujo aumenta el valor de la propiedad?
En la experiencia del autor, no necesariamente: si los acabados no van acorde con la zona, no incrementan el valor de manera considerable, porque los compradores de esa zona no estarían dispuestos a pagarlos. Su recomendación es considerar la zona antes de decidir cuánto invertir en acabados.
Este contenido resume una columna publicada en mayo de 2022 y refleja la perspectiva de su autor; no es asesoría financiera ni inmobiliaria personalizada. Para tu caso, consulta a un profesional y a tu institución de crédito.
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